LA IMPORTANCIA DE LOS DETALLES
Memoria de CAlidades
La calidad y el diseño son clave en RESIDENCIAL ZUBIONDO y consiguen que cada vivienda sea especial. Los materiales empleados, de las marcas más exclusivas han sido seleccionados y diseñados con el fin de crear espacios únicos.
Su magnífica distribución y su ubicación privilegiada enriquecen un proyecto incomparable, y lo convierten en el mejor lugar donde comenzar una nueva vida.
La cimentación se realizará por medio de zapatas aisladas arriostradas.
La estructura portante del edificio se realizará en hormigón armado in-situ y losas horizontales.
El diseño y cálculo de los elementos y conjuntos estructurales de hormigón que se realicen se ajustarán en todo momento a lo establecido en el DB SE y demás normativa aplicable y su construcción se llevará a cabo de acuerdo con lo especificado en la misma.
Se propone una fachada organizada en bandas horizontales compuestas por piezas de hormigón prefabricado. Los interiores de los balcones así como los maineles de las ventanas se revestirán con un material similar a la madera. Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección del sistema de fachada han sido el cumplimiento de la normativa acústica DB-HR y la limitación de la demanda energética DB-HE1, así como los requerimientos del DB-HS1.
El edificio cuenta con una cubierta inclinada de teja cerámica en todo el perímetro. El número de sumideros y bajantes lo exige el DB-HS Salubridad.
Las carpinterías exteriores serán de aluminio con RPT, homologadas y con clasificación, según despieces y aperturas indicados en el correspondiente plano del Proyecto de Ejecución.
El acristalamiento será doble con espesores 4+4/12/3+3.
Se dispondrán elementos que garanticen el oscurecimiento total de las estancias (persianas).
Persianas enrollables monoblock de aluminio en color similar a la carpintería exterior.
Los revestimientos verticales de albañilería o cartón-yeso se resuelven con pintura plástica lisa antimoho en todas las estancias, excepto en los locales húmedos en los que se dispondrá un alicatado cerámico tomado con cemento-cola.
En zonas húmedas y espacios auxiliares (cocinas y baños) falso techo de placas de cartón-yeso liso hidrófugo. Acabado pintura plástica lisa. En el resto de las estancias, techo continuo de cartón yeso. Acabado pintura plástica lisa.
Suelos flotantes en el interior para proteger del ruido de impacto: 2cm de material poroso absorbente sobre forjado y perímetro de la estancia, lámina impermeable plástica, capa de mortero de cemento y acabado.
En locales húmedos de las viviendas (baños y cocinas): baldosa de gres.
En el resto de las estancias de las viviendas: madera.
Estancias públicas de planta baja (portal): piedra.
Resto de estancias públicas (rellanos): piedra o cerámica.
A definir…..
Puerta de entrada blindada con chapa de acero y cerradura de seguridad de tres puntos de anclaje.
Las puertas interiores de paso serán lisas en acabado en roble natural o lacado en blanco a elegir por el cliente. Zócalos y jambas a juego con la carpintería.
Todas las habitaciones dispondrán de frentes de armarios empotrados con distribución interior.
A definir…
Producción de agua caliente sanitaria y calefacción mediante caldera comunitaria de gas de alta eficiencia con sistema de aerotermia para aporte de energía renovable.
Sistema de calefacción invisible realizado mediante suelo radiante por tubería de agua proporcionando un confort total debido a la uniformidad de calor.
A definir…
Admisión de aire mediante microventilación en ventanas y extracción con extractor en falso techo de baños y conducción hasta cubierta.
A definir…
La instalación eléctrica se ejecutará cumpliendo las Normas del Reglamento Electrotécnico para Instalaciones de Baja Tensión.
Tomas de TV y teléfono en todas las estancias, con mecanismos eléctricos de la marca NIESSEN o similar.
Viviendas equipadas con instalación de telecomunicaciones acordes a la normativa actual y con videoportero con pantalla a color.
A definir…
Ascensor comunicado desde sótanos de garajes a todas las plantas con puertas de cabina en acero inoxidable.
Acabados interiores fenólicos con espejo y remates en acero inoxidable.
A definir…
Baños y aseos equipados con ducha (o bañera), mueble de lavabo suspendido con espejo y aplique e inodoro equipados con grifería monomando o termostática (en bañeras y duchas).
Sanitarios de porcelana vitrificada, bañera de chapa y platos de ducha extraplanos.
A definir…
Cocina equipada con muebles altos y bajos de gran capacidad de tablero estratificado, Y
sistema de apertura tipo gola. Encimera en material cerámico SILESTONE o similar.
Totalmente equipada con electrodomésticos de la marca BOSCH
— Horno multifunción
— Microondas
— Placa de inducción
— Frigorífico combi de libre instalación con puertas de acero inoxidable
— Campana telescópica e iluminación LED
— Lavadora integrada de gran capacidad
— Lavavajillas integrable
OBSERVACIONES:
Lo descrito en la presente Memoria de Calidades se efectúa con carácter de avance o reseña, siendo los Arquitectos autores del Proyecto y directores de obra, los que interpreten o diriman sobre posibles variaciones y normas de ejecución, y siempre sin menoscabo de las calidades previstas.
Opciones de personalización y mejora en Jorge Fernandez.
